Ecrit le 11 décembre 2019
d’importants travaux d’aménagement du quartier de la Ville aux Roses à Châteaubriant sont programmés. Habitat 44 a écrit à ses locataires.
A l’origine, en 1968 et les années suivantes, le quartier a été construit, assez loin de la ville, enfermé dans une voie circulaire qui, à l’époque, s’appelait : 1ére avenue, 2e avenue, 3e avenue, 4e avenue. Ce quartier concentre des HLM en son centre et des pavillons tout autour.
L’étude urbaine menée avec la Com’Com’ Châteaubriant-Derval a conclu à la nécessité de décloisonner, d’ouvrir le quartier sur la ville, de renforcer l’offre de services et de renouveler l’offre de logements. Outre les projets de reconfiguration du collège, du Cbus (navette électrique) et du futur centre socio-culturel déjà programmés, la création de nouvelles voies publiques et d’une « coulée verte », est envisagée.
Habitat 44 participera au projet de reconfiguration du quartier, par la démolition de 64 logements permettant la création, par la Ville, de nouvelles voies, routière et douce, et la réalisation d’importants travaux sur le quartier. Le programme précis de ces travaux sera précisé ultérieurement.
L’office prévoit également la construction d’autres logements sur le quartier ou ailleurs sur la commune, adaptés aux besoins spécifiques de certains habitants comme les personnes âgées ou handicapées par exemple : notamment une maison relais avec l’association Une Famille, Un Toit et une Résidence accueil avec l’association avec les Eaux Vives.
Les travaux envisagés :
La Ville aux Roses 3
(en jaune sur le plan) :
Le projet concerne :
 Le changement des revêtements de sols dans les logements ;
 Une remise en état des toitures,
 La réfection de la ventilation.
D’autres travaux seront programmés dans un second temps.
La Ville aux Roses 4
(en bleu sur le plan) :
En intérieur
 Mise en peinture des parties communes
 Réfection des pièces humides (salle de
bain,WC, cuisine...) des logements
 Mise aux normes électriques des loge-
ments
 Travaux d’embellissement des logements (murs, sols, plafonds, équipements)
En extérieur
 Réfection des toitures ;
 Traitement des façades
 Isolation thermique des immeubles par
la pose d’isolants sur les façades.
Transformation de
logements :
ï ± Afin de répondre aux
besoins des grandes
familles, Habitat 44
envisage de transformer
8 logements de type 3
en 4 logements de Type 6
ï ± 7 rue Branly :
8 logements (4T2 et 4T3)
seront transformés en
4 logements T4 pour
être cédés à un partenaire
institutionnel.
Vente HLM
ï ± 1, 3 et 5 rue Branly :
après les travaux de
réhabilitation,
32 logements devraient
être proposés à la vente.
Les locataires occupants
seront prioritaires.
démolir pour mieux reconstruire
Pour ouvrir le quartier sur l’extérieur, et apporter plus d’attractivité à la résidence, 64 logements (croix rouges sur le plan) devraient être démolis : 15, 21, 23 et 25 rue Jacquard, 8 rue Galilée. D’autres logements seront reconstruits sur le quartier ou ailleurs sur la commune pour répondre à des besoins spécifiques (handicap, personnes âgées...).
Les dates :
ï ± Relogements : fin 2019/fin 2021 ;
ï ± démolitions : 1er semestre 2022 ;
ï ± Réhabilitations : 2e semestre 2022
jusqu’Ã 2024
Sur le plan on voit :
ï ± en violet, à droite, le collège : bâtiment
scolaire et logements de fonction.
ï ± en violet à gauche : le futur centre socio
culturel.
ï ± en rouge : les HLM ayant eu récemment
une rénovation (halls d’entrée, isolation
extérieure, peinture extérieure)
ï ± en gris les HLM qui ne seront pas
concernés par l’opération, et les pa-
villons du quartier.
ï ± en vert : la trame viaire qui sera aména-
gée pour traverser le quartier.
La place Gabriel Fauré sera réhabilitée par la ville de Châteaubriant.
La rue Galilée, qui passe entre le groupe scolaire Claude Monet et des immeubles HLM sera mise en sens unique pour augmenter la sécurité aux abords de l’école.
Rue Branly, un des deux immeubles deviendra le « foyer soleil » du Foyer du Jeune Travailleur.
Des bureaux fonctionnels (enfin !) seront construits pour Habitat 44 à l’entrée du quartier.
En prévision des démolitions qui auront lieu au 1er semestre 2022, des locataires ont déjà été priés d’aller habiter ailleurs. Ils n’ont eu que deux mois pour choisir un autre lieu et déménager. Habitat 44, c’est vrai, a pris en charge le déménagement mais la mise en cartons avant le départ, et le réaménagement dans le nouveau logement représentent une charge considérable surtout pour une personne seule et/ou en mauvaise santé !
Cependant, afin d’organiser au mieux le relogement des locataires concernés par la démolition des 64 logements et les projets annexes (7 rue Branly et 2 rue Galilée), Habitat 44 a pris des engagements, intégrés dans une charte de relogement. Cette-ci prévoit notamment des rencontres individualisées auprès de chaque famille concernée par le relogement. Un interlocuteur dédié sera désigné pour répondre à leurs questions.
Les locataires pourront s’impliquer dans le
choix de leur nouveau lieu de résidence qui répondra aux besoins familiaux, que ce soit en termes de taille, de localisation et de montant du loyer.
Les logements qui se libéreront au sein du
patrimoine de l’office seront proposés en priorité aux bénéficiaires de la charte.
La salle marron est rouge
Dans le quartier de la Ville aux Roses, il y avait une usine de confection nommée Forcast. Elle a déménagé pour un nouveau bâtiment à proximité. Puis elle a fermé ses portes en juillet 1978. Le premier bâtiment a été racheté par la ville et est devenu une salle de sports. En raison de sa couleur on l’appelait « la salle marron ». Mais des travaux d’isolation viennent d’être faits et le bâtiment est désormais rouge. L’ensemble de la rénovation, intérieure et extérieure a coûté 98 070,00 € HT .